CHATEAU DU 18EME AVEC DEPENDANCES, 960 M², 24 PIECES

Au cœur d’un village proposant tous les commerces de proximité, écoles, médecin, pharmacie…, à seulement 10kms de Cognac, 20min de Saintes et à moins d’1h des plages de Royan : magnifique Domaine du XVIIIème au cœur d’un parc de 2.7ha (avec 2 piscines) proposant plus de 950m² de surface habitable (+ 400m² de dépendance) sur 3 bâtiments : le Château constituant l’habitation principale, l’ancien chai et bergerie, aménagés en gîtes haut de gamme. <BR><BR><BR>Tous les gros investissements pour exploiter le potentiel de la propriété ont été faits. L’activité estivale des 2 gîtes (pouvant être largement optimisée) permet déjà d’assoir les charges de l’ensemble du domaine (chiffres sur demande).<BR><BR><BR>LE CHATEAU, 460m², 13 pièces, 5/6 chambres<BR>Un magnifique hall d’entrée en carreaux de ciment dessert de nombreuses et belles pièces de vie (beaux volumes et belle hauteur sous plafond) : cuisine, séjour, salle à manger, salon, chambre… Mais aussi pour la partie fonctionnelle : buanderie, cellier, wc… Au 1er étage : 5 chambres spacieuses, une grande salle de bain (+ de 30m²), salle de douche et wc indépendant. Possibilité d’une suite parentale en ajoutant une salle d’eau (tout a été prévu pour). Au 2ème étage : 91m² de combles aménageables et petite terrasse.<BR><BR><BR>L’ANCIENNE BERGERIE, 175m², 5 pièces, 3 chambres<BR>L’authenticité et le volume de l’ancienne bergerie avec ses 6m de hauteur sous plafond, transformée en gîte haut de gamme et proposant au rdc : une belle pièce de vie de 85m² avec cuisine équipée et une salle d’eau avec wc à l’étage : un salon mezzanine et 3 belles chambres. Dans ce même bâtiment (et sur +/- 100m²) : jardin d’hiver, buanderie, chaufferie et garage. Au niveau des extérieurs : terrasse, patio et piscine.<BR><BR><BR>L’ANCIEN CHAI, 390m² de plain-pied, 7 pièces, 4 chambres et salle de réception<BR>- 245m² consacrés au 2ème gîte (de même standing) offrant une belle pièce de vie de 115m² avec cuisine équipée, une magnifique mezzanine réalisée par un artiste-ferronnier de la région, une suite parentale de 50m² et 2 autres chambres partageants une salle d’eau.<BR>- 105m² consacrés à la réception d’évènements : salle de travail, office traiteur et wc publics (acc.handicapé).<BR>- 40m² pour une petite suite indépendante (chambre et salle d’eau).<BR>Dans ce même bâtiment : 245m² de dépendance aménagée en atelier, stockage matériel d’entretien. Au niveau des extérieurs : pergola, jardin et piscine.<BR><BR><BR>Toitures en bon état et très récemment refaites pour certaines<BR>Une bonne isolation générale du Château<BR>Chauffage pompe à chaleur avec appoint fuel<BR>Adoucisseur d’eau<BR>Assainissement tout à l’égout <BR><BR><BR>Possibilité d’acheter une grande partie du mobilier des gîtes, en sus.<BR><BR><BR>Honoraires : 2,80 % TTC inclus charge acquéreur (1 400 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12842