MAGNIFIQUE CHARENTAISE 6 PIECES 220 M²

MAGNIFIQUE CHARENTAISE 6 PIECES 220 M²<BR><BR><BR>Très belle propriété datant des années 1800 entièrement restaurée avec son jardin paysagé et clos de 1700 m² proposant terrasse, piscine chauffée (10x5m), double garage et cave. De beaux volumes et beaucoup de luminosité pour cette Charentaise de 220m² offrant de grandes pièces de vie et 4 chambres. Un ensemble très agréable, exposé plein Sud, au calme et sans vis-à-vis située à seulement 10kms au Sud de Cognac.<BR><BR><BR>220M², 6 PIECES, 4 CHAMBRES : <BR><BR><BR>• Au rez-de-chaussée : belle entrée avec wc indépendant, qui dessert d’une part la buanderie / chaufferie et d’autre part la cuisine de 32m² (entièrement aménagée et équipée, avec îlot central). De la cuisine, une double porte ouvre sur le grand séjour de 76m², très lumineux (une grande porte fenêtre donne sur une terrasse) offrant une belle hauteur sous plafond, cheminée etc. <BR><BR><BR>• A l’étage : on arrive sur un large palier en mezzanine qui dessert d’une part 2 chambres dont une avec salle de douche, et d’autre part, un couloir (avec dressing) dessert 2 autres chambres, une salle de bain/douche et un wc indépendant. Toutes les chambres sont très lumineuses et disposent de nombreux rangements.<BR><BR><BR>L’environnement très arboré du jardin, entièrement clos et au bout d’une « impasse », en fait un lieu très « confidentiel » avec le sentiment d’être isolé sans l’être… Une grande terrasse couverte côté piscine, une dépendance (viabilisée) de 55m² aménagée en double garage, une cave de 18m², un local technique (piscine) de 15m² et enfin, un auvent de 11m².<BR><BR><BR>Assainissement individuel<BR>chauffage Pompe à Chaleur (neuve) et fuel en secondaire + PAC pour la piscine<BR>Située à 3 kms du village avec commerces, école…, et à seulement 10kms au sud de Cognac.<BR><BR><BR>Honoraires : 3,75 % TTC inclus charge acquéreur (400 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 14141